A agência imobiliária não atua simplesmente como intermediária: ela oferece suporte genuíno tanto ao comprador quanto ao vendedor, cada um beneficiando- se de serviços específicos. Para o comprador , a agência oferece suporte personalizado durante todo o processo. Ela o auxilia na seleção de imóveis que atendam aos seus critérios, fornece aconselhamento sob medida para sua situação específica e garante que sua solicitação esteja completa e em conformidade com a lei . Esse suporte economiza tempo valioso para o comprador. Para o vendedor , a agência se encarrega da avaliação e da apresentação do imóvel.
Isso inclui a criação e distribuição de anúncios, o destaque do imóvel (por meio de fotografias ou consultoria de apresentação), bem como a gestão de vistorias obrigatórias e a publicidade em diversos canais . Quando eles recebem o pagamento? As taxas são pagas somente no cartório, após a assinatura final da escritura autêntica. É importante lembrar também que nenhuma taxa pode ser cobrada antes da assinatura da escritura, exceto nos casos estritamente regulamentados por lei. Quem paga as taxas da agência pela compra? Na prática, as taxas podem ser suportadas tanto pelo vendedor quanto pelo comprador , dependendo do que estiver estipulado no contrato assinado com a agência.
Na maioria dos casos, essas comissões são de responsabilidade do vendedor . Nessa configuração, o preço exibido no anúncio menciona a sigla FAI (comissões inclusas) : isso significa que o valor indicado já inclui a comissão, o que permite ao comprador saber o custo total da aquisição desde o início. No entanto, alguns contratos podem estipular que a totalidade ou parte das taxas deve ser paga pelo comprador. Independentemente do método de distribuição escolhido, é importante esclarecer que isso não afeta o preço líquido de venda (o valor efetivamente recebido pelo proprietário) nem o preço total pago pelo comprador . A diferença reside unicamente na divisão da comissão entre as partes.