Segurança / Construção – Construir uma casa pré-fabricada é mais seguro do que uma casa tradicional? De fato, pode-se imaginar que, tendo menos intervenção no canteiro de obras, há menos riscos de mão de obra ruim. Além disso, como o prazo de construção é menor, o risco de ver a construtora falir seria menor. Isso infelizmente é uma ilusão.

Com efeito, a % de construtores de casas pré-fabricadas ou de madeira que faliram é muito superior ao dos construtores tradicionais com montra (não estamos a falar de empreiteiros ou construtores que façam menos de 20 casas por ano, que não recomendamos). Por que isso ? Simplesmente porque a ferramenta industrial necessária para a fabricação de casas pré-fabricadas é cara e requer grandes investimentos e, portanto, reembolsos a serem feitos ao banco.

Além disso, enquanto um construtor tradicional recorre maioritariamente a subempreiteiros (só os chama quando precisa e só os paga depois de terem trabalhado numa obra), o construtor de casas pré-fabricadas tem operários de construção a quem tem de pagar todos os meses. Como você deve ter percebido, seus custos fixos são maiores e, portanto, ele corre riscos se não atingir seus objetivos de vendas.

Porém, a casa pré-fabricada (assim como a casa de madeira) custa mais do que uma construção tradicional então se ele quiser vender, o construtor de casas pré- fabricadas tem que trabalhar com margem reduzida ou não vender tanto quanto gostaria. Isso explica um grande número de empresas em dificuldade ou falidas em casas pré-fabricadas (Maison Hibou, Maisons Hibou, Maisons Starbois, Maisons Oregon, Boalia, etc.).

A única solução encontrada para escapar a este trágico destino é ter uma parte do seu volume de negócios conseguida através de decretos habitacionais… mas isto é muito frágil devido à burocracia administrativa e aos frequentes recursos. Preço de casas pré fabricada caxias do sul