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A entrega das chaves é o momento mais aguardado em uma transação imobiliária, seja ela de venda ou locação. No entanto, o que deveria ser uma celebração pode se tornar um foco de estresse se não houver organização. Para garantir que esse processo seja ágil e livre de desentendimentos, preparamos algumas dicas essenciais para proprietários, inquilinos e corretores.

1. Realize uma vistoria minuciosa e documentada O maior motivo de conflitos é o estado de conservação do imóvel. Para evitar discussões, realize uma vistoria detalhada antes da entrega. Dica: Tire fotos de alta resolução e faça vídeos de todos os cômodos, testando torneiras, tomadas e janelas. Um laudo assinado por ambas as partes serve como prova incontestável do estado do imóvel.

2. Checklist de pendências financeiras Antes do dia agendado, certifique-se de que todas as taxas estão quitadas. Isso inclui: Cotas condominiais; IPTU; Contas de consumo (água, luz e gás). Apresentar os comprovantes de quitação ou a transferência de titularidade das contas evita que o novo morador herde dívidas, eliminando atritos imediatos.

3. Organize o “Kit de Boas-Vindas” A rapidez na entrega também depende da facilidade de acesso. Organize todas as chaves (porta de entrada, quartos, portões e armários) e identifique-as com etiquetas. Se o imóvel possuir controles remotos de garagem ou manuais de eletrodomésticos embutidos, reúna tudo em uma pasta.

4. Defina uma data e horário com antecedência Parece óbvio, mas a falta de alinhamento de agenda causa frustração. Combine o horário com pelo menos 48 horas de antecedência e confirme se todas as partes (ou seus representantes legais) estarão presentes para assinar o termo de recebimento.

5. Transparência na comunicação Se houver algum reparo que não foi finalizado a tempo, seja honesto. Comunique o fato antes da entrega e estabeleça um prazo por escrito para a conclusão. A transparência constrói confiança e evita que a outra parte se sinta enganada ao entrar no imóvel. Seguindo esses passos, a entrega das chaves deixa de ser um problema logístico e se torna uma etapa profissional e eficiente, fortalecendo a reputação do corretor e a satisfação de quem está recebendo o novo lar.

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Diferenças práticas entre o aluguel residencial e o comercial Alugar um imóvel parece um processo padronizado, mas o objetivo do uso — seja para moradia ou para abrir um negócio — altera profundamente as regras do jogo. Embora ambos os contratos sejam regidos pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), existem nuances práticas que proprietários, corretores e inquilinos precisam dominar. Confira as principais diferenças:

1. Prazo de contrato e renovação No aluguel residencial, o prazo mais comum é de 30 meses. Isso permite que, ao final do período, o proprietário retome o imóvel sem justificativa (a chamada “denúncia vazia”). Já no aluguel comercial, o prazo é livremente pactuado. No entanto, se o contrato for de 5 anos ou mais, o inquilino passa a ter o direito à Ação Renovatória. Isso protege o “ponto comercial”, garantindo que o empresário não seja obrigado a sair de um local onde consolidou sua clientela, desde que cumpra os requisitos legais.

2. Retomada do imóvel No contrato residencial com prazo inferior a 30 meses, a retomada pelo proprietário é mais difícil, ficando limitada a casos específicos (como uso próprio ou reformas urgentes). No comercial, a dinâmica é focada na continuidade do negócio ou na indenização pelo fundo de comércio, caso a renovação seja negada injustificadamente pelo locador em contratos longos.

3. Destinação e Alvarás Esta é a diferença prática mais crítica. No aluguel residencial, basta que o imóvel tenha condições de habitação. No comercial, o inquilino deve verificar antes da assinatura se a zona urbana permite a atividade desejada e se o imóvel comporta a obtenção de alvarás de funcionamento e vistorias do Corpo de Bombeiros (AVCB).A responsabilidade por essa checagem técnica costuma ser do locatário.

4. Benfeitorias e Adaptações Enquanto no residencial as modificações são mínimas (pintura, armários), no comercial é comum a necessidade de grandes reformas estruturais para adequar o espaço à marca ou operação. Por isso, as cláusulas de carência no aluguel e a reversão de benfeitorias para o proprietário devem ser detalhadas com muito mais rigor no contrato comercial. Conclusão Seja para investir ou para intermediar, entender se o foco é o bem-estar familiar (residencial) ou a viabilidade econômica (comercial) é o primeiro passo para um contrato seguro e sem surpresas jurídicas.

Clique para Mais!
Lei Malraux, um regime de incentivos fiscais para a restauração de edifícios
antigos.
O regime Malraux permite aos contribuintes reduzir o imposto de renda com base
em despesas incorridas, que devem estar relacionadas a edifícios protegidos
como monumentos históricos, certificados pela Fundação do Patrimônio ou
localizados em sítios patrimoniais designados. Este regime visa restaurar
edifícios históricos em centros urbanos.
As taxas de redução do imposto de renda para investimentos em Malraux são
de 22% das despesas para edifícios localizados em patrimônios históricos
tombados , aumentando para 30% das despesas quando houver um Plano de
Preservação e Valorização da Propriedade (PSMV) aprovado. Em bairros
históricos deteriorados, conforme definido no Artigo 25 da Lei no 2009-323, de
25 de março de 2009, e em bairros abrangidos pelo novo programa de renovação
urbana (NPNRU), a redução do imposto é de 30%.
Essa redução de impostos está condicionada ao aluguel do imóvel sem mobília
por um período de 9 anos.
Quem pode investir ao abrigo da Lei Malraux? A Lei Malraux destina-se
principalmente a contribuintes franceses que desejam investir em imóveis em
centros urbanos, oferecendo benefícios fiscais significativos de até € 30.000 em
reduções de impostos por ano, durante quatro anos. Desde 1o de janeiro de
2013, a redução de impostos prevista na Lei Malraux deixou de estar sujeita ao
limite máximo de isenções fiscais.

Arquiteto em são paulo
Já parou para pensar por que uma residência de apenas 50 metros quadrados em um subúrbio denso de Tóquio muitas vezes parece mais vasta e funcional do que muitos apartamentos espaçosos em metrópoles ocidentais? A resposta não está na metragem quadrada, mas na manipulação cirúrgica da percepção espacial e na herança milenar de um conceito que os japoneses chamam de Ma — o intervalo, o vazio que dá significado à forma. Na arquitetura japonesa contemporânea, a fluidez não é um conceito puramente estético; é uma solução pragmática para a escassez de solo e o adensamento urbano extremo.

Quando analisamos o trabalho de nomes como Sou Fujimoto ou o escritório SANAA, percebemos que a fronteira entre o “dentro” e o “fora” é constantemente desafiada. Eles resgatam o antigo conceito do Engawa — aquela varanda tradicional que serve como zona de transição — e o traduzem para o vidro, para o aço esbelto e para planos que parecem flutuar. A desconstrução da caixa Diferente da tradição europeia, que historicamente buscou a solidez e a separação clara entre as funções de cada cômodo, a abordagem contemporânea no Japão prioriza a continuidade.

Em um projeto residencial típico, é comum vermos a ausência de paredes estruturais internas pesadas. No lugar delas, o planejamento de espaços utiliza desníveis sutis no piso ou variações na altura do pé-direito para delimitar onde termina a cozinha e começa o estar. Essa estratégia de integração entre ambientes permite que a ventilação e a iluminação natural percorram toda a profundidade do lote, muitas vezes estreito e comprimido entre vizinhos. O aproveitamento de terreno aqui atinge o ápice da eficiência: cada centímetro de recuo é transformado em um jardim interno ou em um poço de luz que serve como pulmão para a edificação. Materiais e a poética da luz O uso de materiais é outro ponto de ruptura.

Enquanto o modernismo de Tadao Ando elevou o concreto aparente a um nível espiritual, a arquitetura atual busca a desmaterialização. O uso de policarbonatos, vidros de alta performance e malhas metálicas permite que a luz não apenas entre no edifício, mas seja moldada por ele. Um exemplo técnico notável é a House NA, de Sou Fujimoto. Ali, a estrutura é composta por uma série de plataformas em diferentes níveis, quase sem paredes. Do ponto de vista da acessibilidade e das normas técnicas convencionais, o projeto desafia padrões, mas como exercício de design funcional, ele propõe uma nova forma de habitar.

O morador não está apenas em um quarto; ele está em uma “árvore” espacial onde cada degrau oferece uma nova perspectiva visual. Sustentabilidade além da tecnologia Engana-se quem pensa que a eficiência energética nesses projetos depende apenas de gadgets tecnológicos. A sustentabilidade na arquitetura japonesa contemporânea é intrínseca ao projeto. O uso estratégico de materiais leves reduz a carga térmica, enquanto o posicionamento das aberturas favorece o efeito chaminé para resfriamento passivo. Além disso, o conceito de retrofit e a valorização imobiliária através do projeto ganham força. Em vez de demolir, muitos arquitetos optam por reconfigurar estruturas antigas, mantendo o esqueleto e inserindo novos núcleos funcionais. Isso preserva a memória urbana enquanto adapta o imóvel às exigências contemporâneas de conforto térmico e acústico.

Saiba Mais!
Escolher um dentista de família é ideal para toda a sua família, e você desfrutará
de diversos benefícios ao agendar suas consultas odontológicas na Queen
Street Dentistry. Um dentista de família proporcionará qualidade e conveniência,
fazendo todo o possível para garantir que cada membro da família tenha um
sorriso bonito e saudável.
A importância de escolher um dentista para a família – Flexibilidade é essencial
para famílias ocupadas, pois cuidar da família é um desafio. Quando se trata de
saúde bucal, é fundamental poder agendar consultas para todos os membros da
família com facilidade, e um dentista de família simplifica esse processo. Ele
entende que cada pessoa da família tem uma rotina diferente e elimina a
necessidade de ir a diferentes clínicas em horários distintos. Um dentista de
família pode agendar consultas no mesmo dia, evitando múltiplas viagens e
facilitando a presença de todos nas consultas e limpezas odontológicas.
Dentistas de família também costumam oferecer horários flexíveis, incluindo
noites de semana e fins de semana, para atender às necessidades de cada
paciente. Com apenas um telefonema, você pode agendar várias consultas, sem
se preocupar com a dificuldade de marcar consultas em locais diferentes. Você
já tem tempo de sobra e pode agendar consultas para toda a família com apenas
uma ligação, independentemente da idade ou das necessidades odontológicas.

Odontonápolis
Av. Porto Seguro, 370 – Centro, Eunápolis – BA, 45820-002, Brasil
(73) 3261-3942

Confira Mais
Ajustes no estilo de vida e apoio : Fazer mudanças no estilo de vida, como adotar
uma dieta saudável, controlar o estresse e garantir um sono adequado, pode
impactar positivamente a saúde neurológica. Grupos de apoio e recursos de
saúde mental também são benéficos para pacientes e familiares que lidam com
doenças neurológicas crônicas.
Embora algumas doenças neurológicas sejam genéticas ou difíceis de prevenir,
existem maneiras de manter a saúde neurológica e diminuir o risco de certas
condições:
Exercício regular : A atividade física melhora o fluxo sanguíneo para o cérebro,
fortalece a saúde mental e reduz o risco de doenças como o AVC (acidente
vascular cerebral).
Dieta equilibrada : Uma dieta rica em antioxidantes, gorduras saudáveis e
vitaminas contribui para a saúde cerebral e reduz a inflamação.
Sono adequado : Um sono de qualidade é essencial para a função cognitiva e a
saúde mental, pois permite que o cérebro se repare e se regenere.
Estimulação mental : atividades como quebra-cabeças, leitura e aprendizado de
novas habilidades mantêm o cérebro ativo e podem diminuir o risco de declínio
cognitivo.
Adotar medidas preventivas pode contribuir para a saúde neurológica, reduzindo
a probabilidade de certas doenças e melhorando a qualidade de vida.

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O único custo é a taxa de adesão à rede escolhida, mediante a assinatura de um pacote profissional. Em troca dessa assinatura, as redes oferecem aos agentes uma gama de recursos profissionais, como o direito de usar o nome da rede, treinamentos, campanhas de comunicação, publicidade e suporte de equipes jurídicas e digitais dedicadas. Isso aumenta a eficiência e o profissionalismo no dia a dia, permitindo que você assessore melhor os clientes em seus projetos.

Por exemplo, esse pacote custa € 99 por mês, sem IVA, na iad em 2024, enquanto na SAFTI, custa aproximadamente € 130, também sem IVA. Por fim, a flexibilidade na organização do trabalho, aliada a uma remuneração particularmente atrativa, são fatores que favorecem o modelo de rede. Os agentes independentes podem receber entre 50% e 80% das comissões geradas, um valor significativamente maior do que o dos agentes imobiliários assalariados, que dividem seus rendimentos com a agência para a qual trabalham.

No entanto, esse modelo de corretor de imóveis independente também tem suas limitações. Pode levar a um certo isolamento profissional, pois, diferentemente de uma imobiliária, não há uma equipe no local para interação diária. Essa modalidade não é adequada para quem não se sente confortável trabalhando remotamente. Além disso, existe um risco financeiro no início do negócio: o fluxo de caixa é essencial para cobrir as despesas nos primeiros meses, muitas vezes sem vendas. Por fim, esta profissão exige um conjunto duplo de competências: além de dominar os aspetos do mercado imobiliário, é necessário ter familiaridade com o marketing digital e as ferramentas online.

Confira aqui

Os idosos com acesso à tecnologia devem tentar usar plataformas de videochamadas, como Skype e FaceTime, sempre que possível. Filhos, netos e amigos podem ajudar iniciando o contato por telefone ou meios eletrônicos e compartilhando fotos, vídeos da família ou links para conteúdo online interessante, como visitas virtuais a museus, sugere Rook. “Este também é um momento em que os familiares podem expressar gratidão por tudo o que a pessoa idosa representou para eles ao longo da vida, se isso parecer genuíno”, diz ela. Isso pode incluir agradecer aos parentes mais velhos pelo amor e apoio que oferecem, como forma de lembrá-los de que são membros valiosos da família. Os membros mais jovens da família também podem pedir conselhos a um adulto mais velho — por exemplo, uma dica sobre uma receita de família favorita — ou pedir que ele reconte uma história sobre sua vida.

“As pessoas mais velhas, assim como os adultos de meia-idade e os mais jovens, querem sentir que podem contribuir para a vida dos outros”, diz Rook. A assistência prática — como encomendar mantimentos ou comida pronta e providenciar a entrega de medicamentos — pode ser essencial, especialmente para pessoas como os pacientes de Falconer, que podem não ter acesso a serviços online como o Instacart. Aqueles que não têm familiares por perto podem precisar recorrer a outros tipos de apoio social para suprir essas necessidades enquanto as ordens de confinamento permanecerem em vigor. “É preciso uma aldeia inteira”, diz Molitor. “A família e os amigos certamente devem ajudar, mas os vizinhos e a comunidade também são uma fonte vital de apoio neste momento.”

Confira agora
O pagamento inicial não é o único dinheiro que você precisará economizar para
comprar uma casa. Também é preciso considerar os custos de fechamento .
Em média, os custos de fechamento para compradores giram em torno de 3 a
4% do preço de compra do imóvel — e você precisa pagá-los à vista. Além
desses custos, é possível que você também tenha que pagar pelos serviços do
seu corretor de imóveis (por exemplo, 3% do preço de compra do imóvel). Para
tornar a proposta mais atraente, o vendedor pode se oferecer para cobrir parte
ou até mesmo a totalidade dos custos com o seu corretor. Mas não conte com
isso. Antes de fechar negócio com um corretor, certifique-se de discutir os valores
cobrados para saber seus custos máximos potenciais.
Uma boa meta ao economizar para comprar uma casa é ter 25% do valor de
venda do imóvel para cobrir a entrada, as despesas de fechamento e os custos
da mudança. Mas, seja qual for o seu objetivo, não deixe que as despesas de
fechamento o impeçam de dar a maior entrada possível. Quanto maior a entrada,
menor será o valor que você deverá no financiamento!
Leve em consideração os custos de propriedade da casa. Eis a verdade: ter uma
casa própria é caro . Entre reparos, reformas e manutenção, as despesas podem
se acumular. Despesas como…
Aumento nas despesas com serviços públicos: Em média, se você está
acostumado a pagar entre US$ 100 e US$ 150 em contas de serviços públicos
como inquilino de um apartamento, talvez precise aumentar esse orçamento
para perto de US$ 600 por mês como proprietário de um imóvel .

Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443

Também não somos estranhos aos dados. Falarei mais detalhadamente mais adiante neste capítulo, mas aqui na DM, confiamos em dados para nos ajudar a tomar decisões de negócios que, com certeza, darão certo. Nossa crença? Instintos podem ser bons, mas dados nunca mentem. O desafio, claro, está nos seus métodos. Como você passa da planilha para as decisões estratégicas que fazem seu negócio crescer? Vamos dar uma olhada.

Os métodos de uma estratégia de análise e dados bem executada – Para dominar a análise e os dados, você precisa dominar três princípios orientadores: Dê uma função aos dados. Esta é a base da análise de dados. Cada dado coletado deve ajudar você a responder perguntas e tomar decisões inteligentes. Use testes de hipóteses para converter perguntas em estratégias. É isso que torna os dados significativos. É o processo de transformar dados brutos em decisões de negócios. Aplique contexto para levar em conta o imensurável.

Algumas coisas são difíceis de mensurar. Para essas situações, você precisa contextualizar os dados. Análises e dados não deveriam ser estressantes. Mas é fácil se sentir assim quando há tantas fontes para consultar, cada uma formatando os dados de forma diferente, às vezes até fornecendo números diferentes para a mesma métrica. Onde você concentra sua atenção? Como comparar dados de diferentes fontes? Para começar, dê uma tarefa aos seus dados. Princípio no 1: Dê um trabalho aos seus dados – Uma das maneiras mais fáceis de entender dados é pensar no funil de marketing.

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